Estimation théorique
Rue du Pradas,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.92)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue du Pradas,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 447.000€ et 505.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.470€ et 5.050€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 447.000€ et 505.000€ avec un indice de confiance de 3.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.599€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.599€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 447.000€ et 505.000€ avec un indice de confiance de 3.02 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.599€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.599€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-17 | 42 | RUE DU PRADAS | 4 | 65 | 99 | 175000€ | 2692€ |
2019-10-11 | 42 | RUE DU PRADAS | 4 | 65 | 99 | 210000€ | 3231€ |
2020-03-02 | 36 | RUE DU PRADAS | 7 | 172 | 1969 | 610000€ | 3547€ |
2022-11-24 | 34 | RUE DU PRADAS | 4 | 72 | 469 | 382000€ | 5306€ |
2023-05-10 | 9027 | RUE DE GARIES | 4 | 73 | 555 | 497000€ | 6808€ |
2021-08-06 | 8 | RUE RENE BAZIN | 3 | 101 | 684 | 494000€ | 4891€ |
2021-11-15 | 75 | RUE DE GARIES | 5 | 106 | 0 | 514500€ | 4854€ |
2020-09-23 | 25 | RUE DU PRADAS | 3 | 80 | 729 | 275000€ | 3438€ |
2022-02-08 | 48 | RUE DU PRADAS | 4 | 115 | 475 | 594300€ | 5168€ |
2021-12-28 | 19 | RUE DU PRADAS | 4 | 101 | 187 | 310000€ | 3069€ |
2020-08-26 | 10 | RUE DE MIREPIN | 4 | 102 | 1137 | 422000€ | 4137€ |
2022-05-12 | 15 | RUE RENE BAZIN | 7 | 175 | 690 | 500000€ | 2857€ |
2020-11-25 | 7 | RUE DU HARAS | 4 | 100 | 433 | 388000€ | 3880€ |
2023-03-20 | 17 | RUE RENE BAZIN | 5 | 87 | 837 | 483000€ | 5552€ |
2019-09-13 | 13 | RUE DU PRADAS | 6 | 131 | 313 | 557900€ | 4259€ |
2020-10-05 | 7 | RUE GUY LEVY | 5 | 101 | 198 | 317290€ | 3141€ |
2022-05-24 | 9 | RUE DU PRADAS | 5 | 315 | 485 | 1241650€ | 3942€ |
2023-01-16 | 2 | RUE DU HARAS | 3 | 80 | 593 | 447500€ | 5594€ |
2022-07-13 | 2 | RUE DU PARC DE VEYRINES | 4 | 88 | 562 | 60000€ | 682€ |
2022-03-01 | 16 | RUE DU PRADAS | 5 | 117 | 208 | 460000€ | 3932€ |
2022-10-21 | 17 | RUE GUY LEVY | 4 | 99 | 370 | 280000€ | 2828€ |
2021-06-11 | 16 | RUE DU PRADAS | 4 | 99 | 205 | 384700€ | 3886€ |
2022-08-16 | 18 | RUE DES ARDENNES | 5 | 115 | 427 | 521500€ | 4535€ |
2023-02-01 | 6 | RUE DU PARC DE VEYRINES | 4 | 85 | 498 | 320000€ | 3765€ |
2022-03-31 | 14 | RUE DES ARDENNES | 5 | 124 | 596 | 505000€ | 4073€ |
2021-07-19 | 20 | RUE LA CLAIRIERE DES ONTINES | 4 | 94 | 708 | 425000€ | 4521€ |
2021-10-28 | 347 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 62 | 0 | 281900€ | 4547€ |
2020-12-18 | 3 | RUE DU PRADAS | 4 | 78 | 206 | 357430€ | 4582€ |
2020-09-10 | 7 | IMP DU JURA | 5 | 115 | 587 | 474700€ | 4128€ |
2021-12-15 | 3 | AV BON AIR | 3 | 68 | 107 | 305000€ | 4485€ |
2020-09-17 | 10 | RUE DU HAMEAU DES CHENES | 5 | 93 | 390 | 386700€ | 4158€ |
2020-10-26 | 3 | AV DES FAUVETTES | 4 | 96 | 204 | 355000€ | 3698€ |
2021-07-22 | 28 | RUE DU HARAS | 4 | 94 | 561 | 373510€ | 3974€ |
2022-04-27 | 53 | RUE DE GARIES | 4 | 123 | 785 | 520000€ | 4228€ |
2020-07-08 | 63 | RUE DU PRADAS | 4 | 86 | 0 | 360000€ | 4186€ |
2019-06-20 | 63 | RUE DU PRADAS | 4 | 86 | 0 | 355000€ | 4128€ |
2020-01-30 | 76 | RUE DU PRADAS | 4 | 177 | 649 | 309564€ | 1749€ |
2020-06-29 | 67 | RUE DU PRADAS | 6 | 100 | 228 | 250000€ | 2500€ |
2022-03-02 | 19 | RUE DU JURA | 6 | 126 | 499 | 478750€ | 3800€ |
2020-10-19 | 317 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 87 | 159 | 361500€ | 4155€ |
2020-01-03 | 317 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 87 | 224 | 305600€ | 3513€ |
2022-03-28 | 305 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 74 | 500 | 300000€ | 4054€ |
2021-06-15 | 317 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 88 | 201 | 380000€ | 4318€ |
2021-05-28 | 43 | RUE DES VOSGES | 5 | 101 | 540 | 421970€ | 4178€ |
2023-06-06 | 78 | RUE DU PRADAS | 2 | 65 | 0 | 257000€ | 3954€ |
2021-07-30 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 63 | 139 | 287240€ | 4559€ |
2022-10-07 | 317 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 70 | 167 | 329000€ | 4700€ |
2021-10-22 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 82 | 139 | 355000€ | 4329€ |
2021-12-03 | 18 | AV DES FAUVETTES | 8 | 261 | 13829 | 1200000€ | 4598€ |
2021-12-21 | 13 | RUE DU DOM DES EYQUEMS | 4 | 117 | 456 | 484690€ | 4143€ |
2021-11-30 | 27 | RUE DE VEYRINES | 4 | 91 | 500 | 470000€ | 5165€ |
2022-07-26 | 355 | AV ARISTIDE BRIAND | 3 | 63 | 169 | 308500€ | 4897€ |
2023-03-31 | 358 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 106 | 564 | 534900€ | 5046€ |
2020-03-12 | 35 | RUE DES VOSGES | 5 | 101 | 447 | 394000€ | 3901€ |
2019-10-18 | 27 | RUE DES VOSGES | 5 | 101 | 320 | 382000€ | 3782€ |
2021-02-23 | 25 | RUE DES VOSGES | 5 | 101 | 347 | 371500€ | 3678€ |
2022-10-10 | 29 | CHE BON AIR | 4 | 120 | 901 | 558500€ | 4654€ |
2020-10-29 | 3 | RUE DU JURA | 4 | 75 | 313 | 280000€ | 3733€ |
2022-12-16 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 79 | 0 | 365500€ | 4627€ |
2020-03-11 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 80 | 0 | 294000€ | 3675€ |
2022-06-27 | 365 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 80 | 0 | 336110€ | 4201€ |
2021-04-08 | 294 | AV DES EYQUEMS | 4 | 51 | 229 | 300000€ | 5882€ |
2021-08-26 | 9 | RUE DES VOSGES | 6 | 129 | 350 | 486000€ | 3767€ |
2020-07-06 | 15 | SQ ARTHUR RUBINSTEIN | 7 | 133 | 348 | 420000€ | 3158€ |
2020-03-23 | 9 | RUE DE LA TOUR DE VEYRINES | 3 | 85 | 389 | 165000€ | 1941€ |
2022-04-16 | 40 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 65 | 128 | 352000€ | 5415€ |
2020-09-16 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 89 | 91 | 431400€ | 4847€ |
2023-06-12 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 92 | 86 | 418000€ | 4543€ |
2019-12-02 | 92 | RUE DU PRADAS | 4 | 89 | 91 | 380000€ | 4270€ |
2021-08-25 | 17 | SQ ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 75 | 161 | 400250€ | 5337€ |
2021-03-26 | 20 | SQ ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 75 | 138 | 315000€ | 4200€ |
2019-10-22 | 34 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 5 | 90 | 275 | 349300€ | 3881€ |
2021-05-19 | 47 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 4 | 96 | 193 | 426240€ | 4440€ |
2021-03-05 | 369 | AV ARISTIDE BRIAND | 4 | 100 | 1000 | 500000€ | 5000€ |
2020-09-25 | 96 | RUE DU PRADAS | 5 | 176 | 863 | 636000€ | 3614€ |
2019-10-04 | 3 | IMP DES CHARDONNERETS | 4 | 106 | 641 | 438600€ | 4138€ |
2020-07-03 | 372 | AV ARISTIDE BRIAND | 6 | 153 | 670 | 613450€ | 4009€ |
2022-04-21 | 32 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 7 | 121 | 256 | 493150€ | 4076€ |
2019-12-20 | 21 | RUE SOCRATE | 4 | 90 | 412 | 379600€ | 4218€ |
2021-03-26 | 30 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 6 | 114 | 249 | 368500€ | 3232€ |
2020-08-17 | 10 | ALL DU PRE DES FAUVETTES | 4 | 141 | 605 | 534000€ | 3787€ |
2023-05-12 | 22 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 4 | 77 | 184 | 386424€ | 5018€ |
2021-09-09 | 26 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 4 | 81 | 276 | 360000€ | 4444€ |
2021-01-26 | 35 | CHE BON AIR | 6 | 177 | 1150 | 670000€ | 3785€ |
2020-08-05 | 33 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 65 | 196 | 218134€ | 3356€ |
2019-11-05 | 8 | RUE CICERON | 4 | 90 | 430 | 392700€ | 4363€ |
2020-08-25 | 31 | RUE ARTHUR RUBINSTEIN | 3 | 65 | 196 | 275000€ | 4231€ |
2022-05-04 | 6 | RUE CICERON | 4 | 95 | 438 | 390000€ | 4105€ |
2021-09-20 | 292 | AV ARISTIDE BRIAND | 6 | 263 | 500 | 1030100€ | 3917€ |
2020-02-14 | 10 | IMP VIVALDI | 4 | 95 | 655 | 420000€ | 4421€ |
2019-12-19 | 275 | AV DES EYQUEMS | 5 | 160 | 144 | 223000€ | 1394€ |
2020-06-04 | 12 | IMP VIVALDI | 4 | 71 | 425 | 354085€ | 4987€ |
2022-12-19 | 11 | RUE DE GARIES | 4 | 100 | 564 | 420000€ | 4200€ |
2021-07-07 | 17 | IMP DEMOSTHENE | 4 | 68 | 392 | 315000€ | 4632€ |
2019-10-23 | 9079 | RUE DE GARIES | 4 | 79 | 516 | 150000€ | 1899€ |
2019-11-21 | 4 | RUE DEMOSTHENE | 4 | 92 | 406 | 390000€ | 4239€ |
2021-07-23 | 14 | IMP DEMOSTHENE | 4 | 96 | 264 | 367000€ | 3823€ |
2021-08-09 | 11 | RUE DES CHARMES | 6 | 115 | 298 | 491000€ | 4270€ |
2022-02-10 | 3 | CHE DES DOGUES | 4 | 104 | 737 | 415000€ | 3990€ |
2019-07-08 | 9 | RUE DES CHARMES | 2 | 79 | 187 | 340000€ | 4304€ |
2019-10-21 | 5 | CHE DES DOGUES | 5 | 106 | 582 | 411400€ | 3881€ |
2021-10-11 | 93 | AV DE L ALOUETTE | 6 | 127 | 909 | 417200€ | 3285€ |
2019-07-05 | 71 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 107 | 387 | 361000€ | 3374€ |
2020-11-25 | 5 | RUE DES CHARMES | 6 | 110 | 236 | 430000€ | 3909€ |
2021-03-04 | 67 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 97 | 425 | 495415€ | 5107€ |
2020-05-26 | 50 | AV DE L ALOUETTE | 4 | 76 | 545 | 281450€ | 3703€ |
2020-12-08 | 65 | AV EUGENE DELACROIX | 5 | 100 | 631 | 586750€ | 5868€ |
2019-12-30 | 19 | AV DU DOC ALBERT SCHWEITZER | 4 | 78 | 280 | 340000€ | 4359€ |
2020-06-03 | 3 | RUE DES CHARMES | 6 | 115 | 254 | 478000€ | 4157€ |
2022-07-04 | 3 | RUE DES CHARMES | 6 | 115 | 254 | 510000€ | 4435€ |
2020-05-18 | 2 | RUE DES CHARMES | 7 | 171 | 471 | 586000€ | 3427€ |
2020-12-01 | 4 | RUE DE LA FOUGERAIE | 5 | 88 | 0 | 393350€ | 4470€ |
2020-03-13 | 9 | RUE FILICARIA | 4 | 100 | 0 | 326450€ | 3265€ |
2023-03-23 | 9 | RUE FILICARIA | 4 | 100 | 0 | 505650€ | 5057€ |
2022-08-26 | 235 | AV DES EYQUEMS | 4 | 82 | 137 | 290631€ | 3544€ |
2022-09-21 | 235 | AV DES EYQUEMS | 4 | 82 | 137 | 350000€ | 4268€ |
2020-07-03 | 235 | AV DES EYQUEMS | 5 | 90 | 306 | 435000€ | 4833€ |
2022-01-13 | 16 | AV DE L EUROPE | 3 | 92 | 1040 | 443500€ | 4821€ |
2022-12-05 | 31 | ALL DE FOURCHATEAU | 4 | 79 | 346 | 340000€ | 4304€ |
2019-07-26 | 7 | RUE FRANCIS PLANTE | 4 | 97 | 667 | 545000€ | 5619€ |
2023-05-26 | 235 | AV DES EYQUEMS | 4 | 82 | 119 | 330000€ | 4024€ |
2021-01-04 | 11 | RUE JULES RENARD | 5 | 219 | 1059 | 815000€ | 3721€ |
2019-12-26 | 94 | AV DE LA SOMME | 2 | 58 | 254 | 250000€ | 4310€ |
2023-04-26 | 2 | IMP DES BOUVREUILS | 4 | 81 | 339 | 392570€ | 4847€ |
2020-12-30 | 12 | RUE DES BOUVREUILS | 5 | 109 | 386 | 437000€ | 4009€ |
2021-04-01 | 8 | AV DE L ALOUETTE | 3 | 80 | 342 | 3300000€ | 41250€ |
2022-01-12 | 22 | AV DE L ALOUETTE | 3 | 75 | 500 | 390000€ | 5200€ |
2019-09-03 | 5 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | 5 | 142 | 926 | 640800€ | 4513€ |
2019-07-03 | 25 | ALL DE FOURCHATEAU | 6 | 116 | 471 | 406300€ | 3503€ |
2020-05-05 | 67 | AV JEAN MACE | 4 | 80 | 668 | 510300€ | 6379€ |
2020-08-21 | 19 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 107 | 502 | 527800€ | 4933€ |
2021-02-01 | 235 | AV DES EYQUEMS | 4 | 82 | 131 | 282850€ | 3449€ |
2022-08-29 | 25 | RUE H DE TOULOUSE LAUTREC | 6 | 200 | 810 | 826900€ | 4135€ |
2020-04-21 | 3 | RUE VICTOR LOUIS | 3 | 82 | 533 | 340000€ | 4146€ |
2022-10-03 | 8 | RUE DES BOUVREUILS | 4 | 114 | 473 | 430000€ | 3772€ |
2020-09-16 | 5 | RUE VICTOR LOUIS | 5 | 120 | 709 | 478500€ | 3988€ |
2022-02-22 | 6 | RUE DES ROSES | 3 | 66 | 239 | 170000€ | 2576€ |
2022-07-28 | 6 | ALL JEAN MACE | 7 | 190 | 711 | 817308€ | 4302€ |
2021-02-05 | 5 | RUE DES ROSES | 4 | 87 | 208 | 350000€ | 4023€ |
2022-03-31 | 38 | RUE MASSENA | 4 | 117 | 255 | 360000€ | 3077€ |
2019-06-11 | 10 | RUE DES ROSES | 3 | 66 | 180 | 245000€ | 3712€ |
2022-01-17 | 16 | ALL DE FOURCHATEAU | 5 | 108 | 432 | 450000€ | 4167€ |
2023-01-13 | 11 | RUE DES ROSES | 4 | 87 | 216 | 186000€ | 2138€ |
2021-03-31 | 4 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 75 | 395 | 327930€ | 4372€ |
2019-06-12 | 109 | AV DE LA SOMME | 4 | 128 | 336 | 272000€ | 2125€ |
2021-07-28 | 18 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 480 | 417000€ | 4533€ |
2021-01-05 | 51 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 90 | 512 | 355000€ | 3944€ |
2021-01-28 | 17 | ALL DE FOURCHATEAU | 4 | 79 | 308 | 330000€ | 4177€ |
2020-12-01 | 38 | RUE DES CLARINES | 4 | 81 | 392 | 353000€ | 4358€ |
2021-01-04 | 19 | RUE FRANCOIS VILLON | 6 | 250 | 1092 | 850000€ | 3400€ |